Edifício Puerta del Sol

Rua Herval nº 731 - Belém

65,4m²
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A melhor opção do Belém!

Lançamento


Uma nova porta se abre para você viver na região que mais cresce em São Paulo. É impossível falar do Bairro do Belém sem falar de tradição. A mesma coisa acontece quando falamos da Hernandez Construtora. Já são mais de 60 anos e 50 empreendimentos de sucesso no mercado imobiliário. O EDIFÍCIO PUERTA DEL SOL traz para o bairro do Belém um elevado nível de qualidade de construção e plantas pensadas para uma vida mais prática de todos os moradores.


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Previsão de entrega: Março de 2026

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Outros Contatos

TELEFONE
(11) 2673-4955
E-MAIL
vendas@hernandezconstrutora.com.br
ENDEREÇO
R. Antônio de Barros, 2450 - Conjunto 01
Tatuapé - São Paulo/SP
CEP 03401-001

O Empreendimento


BELÉM - OBRAS EM ANDAMENTO

PLANTÃO DE VENDAS E APARTAMENTO DECORADO À RUA HERVAL Nº 697 (diariamente das 09 às 19h)

Informações e agendamento de visitas através do WhatsApp: 11 99644-5648 e Telefones: 11 2695-4928 e 11 2673-4955 (Ramal 2)


Setor residencial: acesso pela Rua Herval nº 731, contendo:

- 151 Aptos. Tipo localizados no 3º ao 25º andares com 65,4m² privativos
(2 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem);

- 03 Aptos. Gardens localizados no 3º e 9º andares com 92 a 124m² privativos
(2 dormitórios, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem);

- 02 Aptos. de Cobertura Penthouse localizados no 25º andar com 133m² privativos
(3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 vagas de garagem);


Setor comercial: acesso pela Rua Herval nº 755, contendo:

- 01 loja (fachada ativa) com 275m² privativos


Setor misto: acesso pela Rua Herval nº 715, contendo:

- Anexo com 47 unidades do tipo NR com acesso social e áreas comuns independentes


2.183m² de terreno, com torre única;

Área de lazer completa, entregue equipada e decorada, conforme itens definidos no memorial descritivo do empreendimento;

Localizado a 350m do Metrô Belém;

Características


Empreendimento: Edifício Puerta del Sol
Projeto de Arquitetura: Alexandre Milleu Arquitetura
Projeto de Decoração: Érica Salguero
Projeto Paisagístico: Paola Silva Landscape
Data de Lançamento: Agosto de 2023
Previsão de Entrega: Março de 2026
Dormitórios: 2
Suítes: 1
Elevadores: 4 (2 sociais e 2 serviço)
Vagas de Garagem: 1 (indeterminada)
Área Privativa: 65,4 m²
Área Total: 111,6 m²
Número de Torres: 1
Unidade(s) por andar: 8
Número de Pavimentos: 26
Total de Unidades: 156
Área Total do Terreno: 2.183 m²
Memorial de Incorporação: Reg. sob R2 na matrícula 221.690 7º CRI em 15/05/23.
.
Financiamento direto com a construtora durante a construção e bancário
(pela instituição financeira de preferência do comprador) após a entrega das chaves

Lazer


Salão de jogos adolescente
Salão de jogos adulto
Salão de festas
Espaço Gourmet
Churrasqueira
Sala de descanso
Brinquedoteca
Playground
Playground ajardinado
Piscina adulto
Piscina infantil
Deck
Deck molhado
Solário
Sauna
Quadra recreativa
Quadra beach tennis
Fitness externo
Pet Place
Espaços para coworking: térreo e 25º andares
Academia e Sala de Ginástica: térreo
Minimercado: térreo
Rooftop: 25º andar


Diferenciais


1. Salas de estar e jantar, circulação dos dormitórios, cozinha, terraço gastronômico e área de serviço entregues com piso nivelado e porcelanato natural retificado, na cor cinza, de 90 cm x 90 cm.

2. Salas de estar e jantar entregues com forro de gesso liso.

3. Pé-direito livre:
- Sala de estar, sala de jantar e terraço: 2,50 m
- Dormitórios: 2,65 m
- Banheiros: 2,35 m

4. Janela dos dormitórios integrada com persianas de enrolar e proteção acústica na caixa de enrolar da persiana; janela das suítes com vidro fixo na parte inferior FULL LIGHT WINDOW, que são maiores que o tamanho normal.

5. Espessura da laje + contrapiso das salas de estar, circulação e dormitórios de 20 cm, proporcionando melhor qualidade acústica e diminuição de ruídos.

6. Banheiros com revestimento termoacústico nas lajes e tubulações dos tetos através de jateamento com fibras naturais de celulose, agregadas a minerais, não tóxicas, não abrasivas, antifungo e repelentes a insetos e roedores.

7. Infraestrutura completa (ponto elétrico, tubulação e dreno) para futura instalação de 3 pontos de de ar-condicionado (sala, terraço gastronômico e suíte), para uso de evaporadoras do tipo HIWALL.

8. Sala de estar, terraço gastronômico, cozinha e área de serviço entregues com piso nivelado.

9. Terraço gastronômico integrado à cozinha e à sala, com infraestrutura para futura instalação de churrasqueira a gás e coifa.

10. Terraço com gradil de ferro com capa de porcelanato nas muretas.

11. Preparação para futuro fechamento dos terraços com vidros laminados ou temperados da mureta ao teto.

12. Possibilidade de integração das salas de estar e jantar, terraço gastronômico, cozinha e área de serviço.

13. Cozinha com bancada de granito Verde Ubatuba, cuba de aço inox, pontos para máquina de lavar louça e para depurador de ar sobre o fogão.

14. Terraço gastronômico com bancada de granito Verde Ubatuba.

15. Área de serviço com bancada de granito Verde Ubatuba, tanque de inox, ponto para máquina de lavar roupa e ponto para futura instalação de aquecedor de água a gás.

16. Misturadores de água quente nas torneiras da cozinha e banheiros.

17. Terraço técnico para futura instalação da unidade condensadora de ar-condicionado.

18. Os banheiros serão entregues com tampo de granito Branco Dallas ou Siena; piso de porcelanato natural retificado de 60 cm x 60 cm; área do box revestida com o mesmo porcelanato do piso.

19. Os banheiros terão dois ralos: um ralo linear dentro do box e outro sifonado fora do box.

20. Banheiro da suíte com nicho no box.

21. Bacias com caixa acoplada e sistema de economia Dual Flux, que permite o acionamento de descarga parcial (usa volumes de água significativamente menores para líquidos) ou total (utiliza a quantidade normal de água).

22. Torneiras das pias entregues com arejadores que reduzem o consumo de água em até 30%.

23. Ponto para central de rede wi-fi na sala de estar para futura instalação de roteador de rede/internet.

24. Infraestrutura para medição individualizada e remota de água e gás para futura instalação de medidores.

25. O grupo gerador alimentará dois pontos de luz no apartamento (na entrada do apartamento e na área de circulação dos dormitórios), acionados em eventual queda de energia.

26. Tomadas USB na sala e nos dormitórios.

27. Paredes de blocos cerâmicos que atenuam o ruído e o calor e que não possuem função estrutural.

28. Caixilhos de alumínio linha Suprema, com pintura eletrostática na cor cinza.

29. Portas de madeira de reflorestamento com borrachas e amortecimento e pintura branca com secagem através de uso de raios ultravioleta.

30. Planta projetada para maximizar os espaços disponíveis, sem a presença de corredores ou áreas inutilizadas.

31. Sistema construtivo com uso de pilar e vigas, sem uso de alvenaria estrutural ou paredes de gesso (Drywall).


ÁREAS COMUNS:

32. Garagens com pintura epóxi.

33. Empreendimento entregue com grupo gerador.

34. Setor residencial com 04 elevadores de alta performance, sendo: dois sociais e dois de serviço (com capacidade para 10 pessoas cada um).

35. Sistema de água de reúso, com aproveitamento da água da chuva para limpeza das áreas comuns e irrigação de jardins do 2º pavimento e térreo.

36. Rede wi-fi instalada no salão de festas, espaço gourmet, sala de ginástica, academia, salão de jogos, brinquedoteca, deck das piscinas e na portaria.

37. Vaga de garagem no pavimento térreo, com preparação para futura instalação de um ponto de recarga de carro elétrico.

38. Sensores de presença interligados ao sistema de iluminação no hall dos elevadores do pavimento tipo e escadas, proporcionando economia de energia ao condomínio.

39. Infraestrutura (ponto elétrico, tubulação e dreno) para futura instalação de ar-condicionado no salão de festas, espaço gourmet, academia, coworking, salão de jogos, salão de jogos adolescente, brinquedoteca, churrasqueira e espaço de convivência (rooftop).

40. Portaria entregue com equipamento de ar-condicionado.

41. Cada apartamento terá direito ao estacionamento de um automóvel de porte médio de passeio na garagem coletiva coberta, no 1º subsolo, pavimento térreo ou 1o pavimento, em local indeterminado e sujeita ao auxílio de manobrista.

42. Largura mínima das vagas de garagem: 2,30 m.

43. 03 vagas para portadores de necessidades especiais distribuídas na garagem do empreendimento.

44. Bicicletário com espaço para 104 bicicletas.

45. 08 vagas coletivas para motos distribuídas na garagem do empreendimento.

46. Espaço para instalação de contêineres para coleta seletiva de lixo no 1º subsolo.

47. Iluminação das garagens e ambientes internos da área de lazer com lâmpadas de LED.

48. Preparação para futura instalação de preaquecimento de água dos apartamentos através de sistema de placas solares.

49. Fachada do empreendimento com revestimentos em textura.

50. Portaria com paredes externas, vidros e portas de acesso com blindagem resistente a todos os calibres de armas de mão.

51. Eclusas nos acessos de pedestres (social e serviço) e de veículos.

52. O empreendimento será entregue com um sistema de segurança com 26 câmeras e preparação para futura expansão por parte do condomínio.

53. Preparação para instalação de sistema de sensores perimetrais.

54. Preparação para instalação de futuro sistema de controle de acesso para portões de acesso de pedestres, sala de entregas (delivery), sala da administração, salão de festas, espaço gourmet, coworking, academia, salão de jogos, salão de jogos adolescente, brinquedoteca, churrasqueira, sauna e espaço de convivência (rooftop).

55. Tratamento acústico na laje e paredes das salas dos pressurizadores.

56. Infraestrutura para futura instalação de sistema de interfones nos apartamentos e áreas comuns.

57. Piscina adulto com deck molhado e piscina infantil com infraestrutura para futura instalação de sistema de aquecimento a gás.

58. Áreas comuns entregues equipadas e decoradas conforme itens constantes no memorial descritivo do empreendimento.

59. Sistema elétrico BUSWAY, que leva eletricidade para os andares com muito menos oscilações de energia e sem fiação, através de barramento blindado.

60. Medição de energia dos apartamentos de forma remota, sem a necessidade de acesso da concessionária de energia ao interior do prédio.

61. Área de lazer localizada no térreo e 2º pavimento, proporcionando mais privacidade e segurança aos moradores.

62. Projeto paisagístico elaborado pelo renomado escritório Paola Silva Landscape.

63. Pisos das áreas externas de porcelanato com (coef atrito >=0,40), que permite segurança, baixa absorção do calor do sol, alta durabilidade e facilidade na manutenção.

64. Empreendimento com acessibilidade nas áreas comuns, com rampas com corrimãos, piso tátil e botões dos elevadores em braile.

65. Torneiras dos banheiros das áreas comuns entregues com temporizador.


Plantas


Planta padrão dos aptos finais 1, 4, 5 e 8
Planta com sugestão de integração dos ambientes dos aptos finais 1, 4, 5 e 8
Planta 3D com sugestão de integração dos ambientes dos aptos finais 1, 4, 5 e 8
Planta padrão dos aptos finais 2, 3, 6 e 7
Planta com sugestão de integração dos ambientes dos aptos finais 2, 3, 6 e 7
Planta 3D com sugestão de integração dos ambientes dos aptos finais 2, 3, 6 e 7
Implantação do pavimento térreo
Implantação do 2º pavimento
Implantação do 25º pavimento
Planta 3D do lazer
Vista aérea do lazer

Acompanhe a Obra


Lançamento (100%)

Serviços preliminares (100%)

Movimento de terra (95%)

Fundações (100%)

Estrutura (30%)

Alvenaria (0%)

Instalações elétricas (0%)

Instalações hidráulicas (0%)

Revestimento (0%)

Pisos e azulejos (0%)

Fachada (0%)

Louças e metais (0%)

Portas e janelas (0%)

Pintura (0%)

Entrega (0%)

Atualizado em: 15/04/2024

Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra Acompanhamento da obra

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Localização

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